Валентин Семёныч, добродушный пенсионер и бывший детский врач, живет один в своей однокомнатной квартире. После потери жены несколько лет назад он находит утешение в общении с единственным другом — сварливым домовым по имени Афоня. Афоня работает в потустороннем ГБУ Жилищник и решает сделать своему хозяину приятный сюрприз, подарив ему трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом доме.
Однако радость от переезда быстро сменяется новыми трудностями. В новом жилье возникают неожиданные проблемы, с которыми сталкиваются не только жильцы, но и сам Афоня. Ситуации становятся все более комичными и запутанными, требуя от персонажей находчивости и смекалки. Валентин Семёныч оказывается в центре нелепых происшествий, которые заставляют его задуматься о жизни, дружбе и о том, что значит по-настоящему быть дома. В конце концов, неожиданные события заставляют его пересмотреть свои взгляды и принять новую реальность.